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不動産投資の基本概念

中古ワンルームの不動産投資をする場合、領域は重要である。利回りにひかれて郊外の物件を購入しない方が良い。郊外の中古ワンルームマンションで収益率が高いのは、それだけリスクも大きいということだからだ。不動産投資は空室リスクを避けるのが王道だ。それを念頭に置かなければならないようです。
マンションの管理は、当然リスクもある。それは最初から範囲が一つに固まってしまうのだ。しかしその反面、自分で決定したことがそのまま反映さというのは長所だ。これらの点の中古ワンルームマンション投資にはないアパート経営の醍醐味と言えるのではないかと思うのだ。
　［シンガポール　８日　ロイター］　米国債格下げを受けた週明け８日のアジア市場では、７カ国財務相・中央銀行総裁（Ｇ７）が投資家の動揺を抑えるために緊急会議を開いて声明を発表したものの、株価が軒並み下落して始まった。

　一方、欧州中央銀行（ＥＣＢ）がユーロ圏債務危機のイタリアやスペインへの波及を防ぐ行動に出るとの期待感から、ユーロ相場は大きく上昇した。また、安全資産とされる金は最高値を更新した。

　株式市場は先週ほど急激ではないものの、下落に歯止めが掛からない状況に陥っている。先週１週間の下落幅が２００８年１０月以来の大きさだったＭＳＣＩ世界株指数は日本時間の８日午後０時７分現在、０．３７％安。ＭＳＣＩアジア太平洋株指数（日本を除く）は３．１３％安、米スタンダード＆プアーズ（Ｓ＆Ｐ）株価先物指数は２．２％安で推移している。　

　ソウル株式市場では総合株価指数が３．１７％下落し、ザラ場ベースで昨年１１月以来の安値をつけた。中国株式市場の上海総合株価指数は続落して寄り付いた後に下げ幅を拡大し、３％安。香港もハンセン指数が２．５６％安で始まった後、４％安に下げ足を速めている。

　台湾株式市場では加権指数が３％軟化した。ジャカルタ株式市場では日本時間午後０時１７分現在、総合株価指数が３．３２％安で取引されている。　

　一方、年初からの上昇率が１８％強に達している金現物は１オンス＝１６８９ドルをつけ、過去最高値を更新した。半面、銅など、経済成長との結び付きが強いコモディティーは下落し、上海市場の銅先物は１．６％安で寄り付いた。米原油先物も２．６％安の１バレル＝８４．６０ドルと軟調。　

　ユーロ相場は、ＥＣＢがスペインとイタリアの国債購入を示唆したことを受けて１．４４３２ドルまで上伸した。

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　5日、日本農薬 <4997> は、11年9月期通期連結業績予想の上方修正を発表した。これが好感されている。

　通期連結業績予想を、売上高405億円（前回予想比2．0％増）、営業利益33億円（同32．0％増）、経常利益30億円（同30．4％増）、当期純利益19億円（同35．7％増）に、それぞれ上方修正した。

　海外農薬販売の伸長とノウハウ技術料の増加により、売上高は当初の予想を上回る見込み。利益面についても、ノウハウ技術料の増加や医療用外用抗真菌剤の伸長などから収益性が向上し、当初の予想を上回る見通しとなった。（編集担当：山田一）

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＜マ−ケット速報＞　2011年　5月16日（月）


　5日、フラベッドH <7840> は、自己株式を取得すると発表した。しかし、本日は利益確定売りが優勢となっているようだ。

　取得しうる株式の総数上限は、500万株（発行済株式総数（自己株式除く）に対する割合　2．19％）。株式の取得価額の総額は、5億5000万円（上限）。取得期間は、11年8月8日から11年9月22日まで。

　また同日併せて、12年3月期第1四半期連結業績を発表した。第1四半期連結業績は、売上高119億6200万円（前年同期比1．9％増）、営業利益3億5800万円（同110．4％増）、経常利益3億3100万円（同104．2％増）、四半期純利益8200万円（同0．3％増）となった。

　メディカルサービス事業において、福祉用具貸与費の給付額が増加している電動介護用ベッドや車いすの新商品を開発し、介護支援専門員や代理店を対象に研修会や商品説明会を開催し、これらの商品のレンタル及び販売取引の拡大、顧客数の増加に努めた。（編集担当：山田一）

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　ロート製薬は８日、まつげをケアする美容液「ラッシュリッチ」（５ミリリットル入り、税込み３１５０円）を９月８日に全国の薬局などで発売すると発表した。独自開発成分を含め６種類の保湿成分を配合した。容器についた細筆で生え際に塗るだけで、角質層にうるおいを与え、まつげにハリとコシがでるという。

　ロートによると、２００１年に２４０億円だったマスカラ関連の市場規模は、１０年には３０８億円まで拡大。つけまつげやまつげパーマ、まつげエクステンションを利用する人も増えている。ただ、過度のメークアップでまつげや目にトラブルも増えている一方、まつげ美容液の使用経験者は２５％にとどまっている。

　同社は目や髪の毛をケアする商品での実績を生かし、長くふさふさとしたまつげにあこがれる美容意識の高い女性を中心に需要を掘り起こしたい考えだ。出会い系

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